Район Варшавка расположен в Южном административном округе Москвы, между ул. Большая Тульская и МКАД, и получил название от одной из основных транспортных магистралей города – Варшавского шоссе протяженность которого почти 20 км. В районе Варшавки находятся станции метро «Тульская», «Нагатинская», «Варшавская», «Южная», «Пражская», «Улица Академика Янгеля», «Аннино». Вдоль Варшавского шоссе идет линия Павелецкого направления Московской железной дороги.

Аренда офиса в районе Варшавка доступна более чем в 60 деловых комплексах. Арендовать офис премиум-класса можно в офисных комплексах Милан (Milan), Ина Хаус (Ina House) или Варшавка cкай (Varshavka sky). В сегменте «В» и «В+» для аренды офиса можно порекомендовать бизнес-центры Авиньон II (Avinion II), Авиньон I (Avinion I), Ривер Плаза (River Plaza) или бизнес парк (Solutions business park). Варшавка – популярный деловой район с высокой концентрацией промышленных предприятий, расположенных в многочисленных промзонах, с хорошей транспортной доступностью и относительно невысокими арендными ставками.

В районе Варшавка расположились НИИ вакуумной техники, НИИ счётного машиностроения, НИИ технической физики и автоматизации, НИЦЭВТ, НПП «Волна», ЗАО «Котельский кирпичный завод», Московский ювелирный завод, Московский промышленно-торговый центр интеграции и развития, музей-заповедник «Коломенское», парк «Садовники», Коробковский сад, большое количество ВУЗов и торговых центров.